قبل الذهاب في رحلتنا و الغوص في اعماق كمبوند تاج سيتى القاهرة الجديدة او كمبوند سراي التجمع الخامس وجب التنويه الي ان قرار الشراء يكمن في النفس البشرية وهي غريزة حب التملك لكن لا تنسي ان الملك لله وحده.
ولذلك
قبل اتخاذ قرار الشراء لابد من وجود اجابة واضحه واكيدة للاسئلة التالية
مين
مين من المطورين هتستثمر معاه وايه سابقة اعماله
فين
اهم حاجه في العقار اللوكيشن : Location Is The King
ليه
يا تري بتشتري عشان تسكن او هتستثمر
لو هتسكن يبقي لازم بعد ماتفكر في اللوكيشن تفكر في الخدمات
لو بتستثمر لازم تقرر استثمار قصير او طويل الامد
مع مين
لازم تزور الكومباوند وتشوف هتعيش فين ومع مين
ايه
ايه هي مميزات وعيوب الكمبوند لان طبعا الكمال لله وحده
لو حابب تعرف اجابات الاسئلة دي ممكن تكمل معايا قراءة
او ممكن تتصل بينا او تملي الفورم او تكلمنا علي الواتس اب
ايلم تري بارك كمبوند سراي – Elm Tree Park Compound Sarai Madinet Masr
من هي الشركة المطورة لايلم تري بارك كمبوند سراي؟
المرحلة دي جزء من مشروع سراي الذي تطوره مدينة مصر، المعروفة سابقًا باسم مدينة نصر للإسكان والتعمير. الشركة بدأت رحلتها سنة 1959 وعندها سجل حافل بمشروعات كبرى زي مدينة نصر وتاج سيتي وسراي، والنهارده بتقدّم أحدث مرحلة داخل سراي وهي Elm Tree Park. عمرك ما هتلاقي مطور خبرته الطويلة دي وفي نفس الوقت بيبتكر في كل مرحلة جديدة.
الأهم إن الشركة بتحب تلعب على القيمة مقابل المال : يعني مواصفات عالية مقابل خطة سداد مرنة، فبتجذب المشتري والمستثمر معًا. بالمختصر: بترفلاي من مدينة مصر = ثقة العلامة + قدرة تنفيذ + رؤية عمرانية، وده بيفرق في قرار الشراء من أول مكالمة. ولو بتفكر استثمار، فسمعة المطوّر بتسرّع الإيجار، وده ينعكس مباشرة على من عملية الاستثمار.
ما هو موقع كمبوند ايلم تري وموقعه داخل سراي؟
لموقع العام لسراي: المشروع جنب مدينتي مباشرة على طريق السويس وعند تقاطع محور الأمل، يعني واجهتين: واحدة بتطل على طريق السويس والأخرى على مدينتي. من هنا انت على مسافة دقايق من الطريق الدائري، الجامعة الأمريكية، الجولدن سكوير، مصر الجديدة ومدينة نصر. عشان كده بيتقال “Location is the King”؛ حوالي 50% من قوة المشروع في الموقع نفسه.
موقع ايلم تري بارك داخل كمبوند سراي: المرحلة دي قريبة من الجامعة الدولية ومركز الخدمات، وبتتميّز بتخطيط مشاة من غير عربيات وسط مسطحات خضراء ومياه. بمعنى آخر، أنت على بعد خطوات من كل حاجة مهمة في الكمبوند، من النادي الاجتماعي للمنطقة التجارية، ومع ذلك متمتع بخصوصية ومساحات مفتوحة.
where is Elm Tree Park Location on Google Maps?
Location of Elm Tree Park in Sarai Compound owns one of the smartest locations in East Cairo — literally right on the Suez Road and directly next to Madinaty, at the golden intersection with Al Amal Axis that takes you straight to the New Capital. So you’re just minutes away from the AUC, Ring Road, Golden Square, New Cairo, Heliopolis, and Nasr City. That’s why everyone says “Location is the King” here — half the value of the investment is simply being in the right place. Elm Tree Park sits steps away from the university, services, clubhouses and the lagoon lifestyle, surrounded by greenery and water layout that removes the noise of traffic and keeps resort vibe pure. Close to and private from anything — that balance is exactly what makes Elm Tree Park the sweet spot to live and invest.
ما هي الخدمات داخل كمبوند ايلم تري سراي مدينة مصر؟
هتصيف وتسكن في التجمع الخامس... المفاجأة الكبرى!
إيلم تري بارك تستفيد من الخدمات الأسطورية لكمبوند سراي بالكامل، بالإضافة إلى المرافق الخاصة بها. تخيل أنك تعيش في منتجع متكامل:
الكريستال لاجون (Crystal Lagoon)
70 فدانًا من المياه الفيروزية الصافية بشاطئ رملي بطول 1000 متر وألعاب مائية. نعم، يمكنك أن تصيف وتسكن في التجمع الخامس!
⚽ الخدمات المتكاملة
نادي رياضي (Sports Club)، مسار للخيول (Horse Track)، مناطق متعددة الاستخدامات (Mixed-use Zones).
🏥 الرعاية الفائقة
فندق جراند حياة (Grand Hyatt) لإدارة وحدتك وتقديم خدمات الـ Housekeeping، ومستشفى السعودي الألماني.
🎓 التعليم الراقي
مدرستان دوليتان (International Schools) وجامعة دولية قريبة جدًا.
بالإضافة لخدمات سراي العامة زي
mixed-use zones، sports club، horse track، وفندق فاخر
كيف صُمِّمت ماستر بلان كمبوند ايلم تري سراي؟
سراي كلها مصممة على يد شركة بينوي لندن العالمية، خبراء التخطيط في أكثر من 60 دولة.
تصميم يجعلك محاطًا بالمياه والمساحات الخضراء من كل جانب!
الماستر بلان لكمبوند إيلم تري بارك صُمم ليجسد شعار "تعلم أن تعيش". إنه ليس تخطيطًا هندسيًا عاديًا، بل هو رؤية متكاملة تضع الإنسان والطبيعة في المركز. يتميز المخطط بـ:
الماستر بلان مبنية من الداخل للخارج؛ كل مرحلة منفصلة ولها ناديها الاجتماعي. المشروع كله ممتد على حوالي 1200 فدان ومتقسم إلى 8 مراحل. بنوي وفرق تصميم محلية خلقوا تجربة تجمع بين تراثنا المصري ولمسة عالمية؛ وده بيضمن إن كل وحدة في Elm Tree Park هتلاقيها محاطة بالخضرة والبحيرات مع مسارات مشاة ومدارس وجامعات وخدمات طبية وترفيهية.
متوزعة بذكاء عشان تدي تهوية وضوء طبيعي للوحدات. التخطيط بيحافظ على الخصوصية، فمداخل العمارات والفيلات متباعدة، والمسافات بينها مريحة، وكل وحدة بتطل على جنينة أو بحيرة صناعية حسب القطاع. الشوارع الداخلية هادية وفيها وسائل تهدئة حركة المرور عشان الأمان، ومواقف السيارات متوزعة من غير ما تشوّه المنظر العام.
الأسعار ونظام السداد كيفيه الاستثمار الذكي بنظام الباك لودد؟
مرحلة الم تري بارك بتتكلم بلغة المستثمر الحقيقي: دخول بسيط — مكسب كبير. لما تدفع مقدم 5% وتقسيط لحد 12 سنة، انت بتقلل العبء المالي في البداية وبتسيب قيمة الوحدة هي اللي تشتغل وتعلى مع الوقت… وده جوهر استراتيجية الـ باك لودد الذكية. بدل ما تربط سيولتك في دفعة كبيرة من أول يوم، انت بتحتفظ بالفلوس تشغّلها في استثمارات تانية، وفي نفس الوقت الأصل العقاري نفسه بيرتفع مع كل مرحلة تتسلم في سراي. القسط الشهري خفيف ومريح، والتسليم بعد حوالي 3 سنين يعني بتشتري بسعر النهارده… وتبيع أو تأجر بسعر المستقبل. سواء اخترت فيلا بـ 20.9 مليون أو شقة تبدأ من 3.25 مليون، النظام نفسه بيديك نفس ميزة الربح: مخاطرة أقل — ضغط أقل — وعائد أعلى. باختصار… ده مش شراء وحدة، ده قرار استثماري ذكي بيتاخد في التوقيت الصح.
لو بتفكر في فيلا مستقلة، المساحات بتبدأ من 175 متر
والأسعار من 20,900,000 جنيه
والقسط الشهري يوصل لـ 39,620 جنيه بس…
Prestige + Privacy : ولو دماغك في تاون هاوس…
مساحات من 173 متر بأسعار من 15,810,000 جنيه
وقسط شهري حوالي 28,458 جنيه
Perfect لأصحاب الذوق اللي عايزين Community حقيقي
أما لو بتحب الـ S-Villas اللي بتجمع بين الخصوصية والتكلفة الذكية:
مساحات من 212 متر :سعر من 15,850,000 جنيه وقسط 28,530 جنيه.
وتجي بقى الشقق الفاخرة:
🏡 3 Bedrooms :مساحات من 125 متر
سعر يبدأ من 7,700,000 جنيه وقسط من 14,292 جنيه
🏠 2 Bedrooms :مساحات من 100 متر وسعر يبدأ من 6,200,000 جنيه قسط من 11,160 جنيه
🛏️ 1 Bedroom مساحات من 47 متر
سعر يبدأ من 3,500,000 جنيه و قسط من 5,850 جنيه
ولو عايز Studio صغير تستثمره أو تبقى بداية سكن لك:
مساحة من 36 متر وسعر 2,900,000 جنيه وقسط من 5,094 جنيه
✨ الخلاصة البيعية:
Elm Tree Park هو الاختيار الأذكى وقلب سراي نفسه 💧🌴
.jpg)
ما هي السيناريوهات الربحيه للاستثمار او السكن في الم تري سراي؟
السيناريو الأول — إعادة البيع قبل التسليم (أعلى ربح وأقل مجهود)
أنت بتشتري بسعر النهارده، وكل مرحلة بتتقدّم في سراي السعر بيزيد طبيعي… فتقدر تبيع بعد سنتين أو 3 قبل الاستلام وتاخد فرق سعر صافي. الميزة؟ إنك وقت البيع بتكون لسه مدفعتش غير نسبة بسيطة من تمن الوحدة، يعني ربح كبير على استثمار صغير… وده اللي بنسميه في السوق: الرافعة المالية العالية — فلوس قليلة شغّالة في أصل كبير بيرتفع قيمته.
✅ السيناريو الثاني — عائد الإيجار بعد التسليم
بمجرد ما تستلم، عندك أصل فاخر جوا كمبوند فيه كريستال لاجون ومدارس وجامعة… يعني الطلب على الإيجار عالي جدًا في المنطقة. العائد الإيجاري في القاهرة الجديدة بيروح بين 10% إلى 20% سنويًا، ومع ارتفاع سعر الوحدة المستمر… يبقى عندك دخل ثابت + زيادة رأسمالية في نفس الوقت
وده المستثمرين بيسموه: استثمر ونام مرتاح 😎
✅ السيناريو الثالث — بيع سريع بعد تشطيب واستلام
تستلم الوحدة ➜ تشطيب محترم ➜ تسويق ذكي لمدة شهرين
وتبيع لعميل جاهز يدخل بكرة…
النوع ده مستعد يدفع زيادة محترمة مقابل السرعة والجاهزية، فبتكسب ربح مميز فوق الزيادة العادية… والجميل إنك برضه لسه ما التزمتش بدفعات كبيرة في الأول 💰
🎯 الخلاصة للمستثمر:
القوة الحقيقية هنا مش في الوحدة بس…
القوة في التمويل الذكي + الموقع الذهبي + الطلب العالي على المياه والخضرة واللايف ستايل الفاخر
مخاطرة أقل… سيولة أعلى… وثلاثة طرق ربح في نفس الاستثمار
بمعنى بسيط:
🔥 إنت كسبان في كل الاتجاهات 🔥
مفاجأه
مقدمك هو خصمك لو دفعت 5% تاخد خصم 5% ولو دفعت 10% تاخد خصم 10% وهكذاا
بمعني اصح
خصم 100% على اى مقدم او bulk تدفعه
خصم الكاش 54% و خصم تقسيط الكاش 42% قسط علي 12 سنه
اضغط علي الرقم للحجز الان على : 01017517541
او ارسل رساله على الواتس اب متاح 24 ساعه:
أو https://wa.me/201017517541
نصيحتي العملية: قارن بين ٢ أو ٣ وحدات بنفس الميزانية، وشوف القسط الشهري الحقيقي مقارنة بدخلك، واطلب من المبيعات يعملولك أكثر من محاكاة لخطة السداد عشان تختار الأنسب ليك وتاخد القرار بثقة وراحة.