قبل الذهاب في رحلتنا و الغوص في اعماق كمبوند تاج سيتى القاهرة الجديدة او كمبوند سراي التجمع الخامس وجب التنويه الي ان قرار الشراء يكمن في النفس البشرية وهي غريزة حب التملك لكن لا تنسي ان الملك لله وحده.
ولذلك
قبل اتخاذ قرار الشراء لابد من وجود اجابة واضحه واكيدة للاسئلة التالية
مين
مين من المطورين هتستثمر معاه وايه سابقة اعماله
فين
اهم حاجه في العقار اللوكيشن : Location Is The King
ليه
يا تري بتشتري عشان تسكن او هتستثمر
لو هتسكن يبقي لازم بعد ماتفكر في اللوكيشن تفكر في الخدمات
لو بتستثمر لازم تقرر استثمار قصير او طويل الامد
مع مين
لازم تزور الكومباوند وتشوف هتعيش فين ومع مين
ايه
ايه هي مميزات وعيوب الكمبوند لان طبعا الكمال لله وحده
لو حابب تعرف اجابات الاسئلة دي ممكن تكمل معايا قراءة
او ممكن تتصل بينا او تملي الفورم او تكلمنا علي الواتس اب
D2N Sarai Day2Night Retail Commercial Strip Mall By MMHD
D2N Day2Night Strip Mall Sarai
من سنة 1959 ومدينة مصر وهي بتشكّل شكل الحياة في القاهرة وبراها كمان. اللي بدأ من قلب المدينة بقى النهارده واحد من أكتر أسماء التطوير العقاري ثقة في مصر. على مدار سنين طويلة عملنا مشاريع أيقونية بقت بيت لملايين المصريين.
في 2023 خدنا خطوة جريئة لقدّام بهوية جديدة باسم مدينة مصر. الريبراند ده ماكانش مجرد تغيير اسم… ده كان ترجمة حقيقية لحجم النمو والطموح اللي وصلناله. والنهارده بنكبر محليًا وعالميًا، ومابقيناش رواد بس في المجتمعات السكنية، لكن كمان في المشروعات التجارية اللي بتعرّف معنى الحياة العصرية.
Who is the developer of D2N Strip mall Day2Night?
المرحلة دي جزء من مشروع سراي الذي تطوره مدينة مصر، المعروفة سابقًا باسم مدينة نصر للإسكان والتعمير. الشركة بدأت رحلتها سنة 1959 وعندها سجل حافل بمشروعات كبرى زي مدينة نصر وتاج سيتي وسراي و بترفلاي و تلالا، والنهارده بتقدّم أحدث مرحلة داخل سراي وهي داي 2 نايت ستريب مول. عمرك ما هتلاقي مطور خبرته الطويلة دي وفي نفس الوقت بيبتكر في كل مرحلة جديدة.
الأهم إن الشركة بتحب تلعب على القيمة مقابل المال : يعني مواصفات عالية مقابل خطة سداد مرنة، فبتجذب المشتري والمستثمر معًا. بالمختصر: سراي من مدينة مصر = ثقة العلامة + قدرة تنفيذ + رؤية عمرانية، وده بيفرق في قرار الشراء من أول مكالمة. ولو بتفكر استثمار، فسمعة المطوّر بتسرّع الإيجار، وده ينعكس مباشرة على من عملية الاستثمار.
لأول مره مدينة مصر عندها تجاري واداري وطبي
مشروع D2N هو أول انطلاقة تجارية لـ مدينة مصر، وبيقدم مفهوم متكامل بيجمع بين العيادات، المكاتب، والمحلات في لوكيشن واحد مميز.
متخططله بشكل استراتيجي عشان يبقى سهل الوصول ليه ومن أعلى نقطة ظهور، وده بيخليه يخدم منطقة قوية حواليه ويمنح البزنس فرصة حقيقية للنمو بشكل مستدام.
ومع دخول مدينة مصر بقوة في القطاع التجاري، D2N بيحط أساس مرحلة جديدة تمامًا… قيمة أعلى، ترابط أقوى، وفرص أكتر في عنوان واحد مليان بالحياة.
ما هو موقع D2N StripMall وموقعه داخل سراي؟
لموقع العام لسراي: المشروع جنب مدينتي مباشرة على طريق السويس وعند تقاطع محور الأمل، يعني واجهتين: واحدة بتطل على طريق السويس والأخرى على مدينتي. من هنا انت على مسافة دقايق من الطريق الدائري، الجامعة الأمريكية، الجولدن سكوير، مصر الجديدة ومدينة نصر. حوالي 50% من قوة المشروع في الموقع نفسه.
موقع ايلم تري بارك داخل كمبوند سراي: سور في سور مع مدينتي وداخل كمبوند سراي في كورنر تقاطع طريق السويس مباشرة مع محور الامل.
Where is D2N StripMall Located ?
D2N by Madinet Masr in Sarai, retail spaces located directly on Al Amal Axis infront of New Capital's main gate and Suez Rd. The location guarantees strong traffic and great investment potential
What is The Services Of Dn2 A Dynamic Mixed-Use Hub?
اذا دققت النظر قليلا ستجد انه عباره عن ارضي و 7 ادوار مقسمة كالالتي
دور ارضي و اول تجاري و عيادات طب بنوك، محلات، عيادات، خدمات، ومساحات خارجية.
من الدور التاني الي السابع مكاتب ادارية
A Dynamic Mixed-Use Hub
مش مجرد مشروع… ده وجهة متكاملة بتجمع كل عناصر النجاح في مكان واحد.
D2N بيقدم تجربة مختلفة تمامًا للـ business owners، المستثمرين، والزوار من خلال تصميم ذكي بيخلق حركة مستمرة وقيمة حقيقية لكل نشاط.
المشروع بيضم:
Administrative Offices
مساحات إدارية عصرية متصممة لبيئة عمل احترافية تساعد البزنس يكبر ويشتغل بكفاءة.
Commercial Podium
منطقة تجارية نابضة بالحياة بتضمن أعلى footfall وتواجد دائم للعملاء طول اليوم.
Outdoor Courtyards & Event Spaces
مساحات مفتوحة مثالية للفعاليات والـ activations والـ dining experience في أجواء حيوية.
Medical Wellness Hub
مركز طبي متكامل وعيادات طبيه تقدم خدمات صحية في لوكيشن سهل الوصول ليه.
D2N ليه هو الاختيار الصح؟
✔ Mix متكامل من الأنشطة في عنوان واحد
✔ High Footfall يضمن تشغيل قوي لكل الوحدات
✔ بيئة معمولة مخصوص لنجاح البزنس ونموه
✔ بيخدم سكان المنطقة والزوار ورواد الأعمال
D2N مش مجرد مكان لشغلك… ده المكان اللي البزنس بتاعك هيكبر فيه.
مش مجرد منطقة تجارية وخلاص… ده المكان اللي بيتعمل عشان يبقى فيه حركة طول اليوم. براندات متختارة صح، مطاعم وكافيهات بتسحب الناس، وخدمات أساسية زي العيادات والجيم والسوبر ماركت بتخلي الزحمة مستمرة من غير ما تسأل. هنا نشاطك مش بس موجود… هنا ظاهر وبيكبر، لأنك في نقطة كل اللي حواليها محتاجينها ورايحين لها لوحدهم. ببساطة كده… مكان شغال ليك مش مستنيك تشغّله.
وسوف نشرحهم بالتفصيل
كيف صممت مدينة مصر مول دي 2 نايت في سراي؟
تم تصميمة علي 8 طوابق الارضي و الاول تجاري بنوك محلات تجاريه براندات والاول عيادات طبيه D2N .
بيجمع العيادات والخدمات الصحية في مكان واحد متخطط له بشكل استراتيجي وفي نقطة واضحة وسهل الوصول ليها، عشان يوفّر راحة وسهولة حركة سواء للمرضى أو للأطباء.
وبيضم:
• عيادات
• تخصصات طبية مختلفة
• أنشطة وخدمات للـ wellness والعناية بالصحة
• أماكن مناسبة لصيدلية
• فرص لمراكز أشعة ومعامل تحاليل
مش مجرد توزيع أدوار وخلاص… ده نظام متعمل مخصوص عشان يخدم الشغل الطبي صح. العيادات والخدمات في الدور الأرضي والأول عشان سهولة الوصول من غير لف ودوران، مع حركة دخول وخروج منظمة تريح المريض وتسهّل التشغيل طول اليوم. يعني اللي جاي لك عارف يوصلك بسرعة، وانت شغال في مكان متظبط يديك راحة في الإدارة وتشغيل أعلى من أول يوم.
مش مجرد مكان تفتح فيه عيادة… ده مجمع طبي معمول عشان يشتغل من أول يوم. كل التخصصات في نقطة واحدة واضحة وسهل الوصول ليها، حوالين حركة ناس طول الوقت بتدور على خدمة طبية قريبة ومريحة. المكان مهيأ لعيادات، معامل، مراكز أشعة وصيدلية، ومعاه أنشطة العناية بالصحة اللي بتكمل المنظومة وتزوّد التشغيل. هنا شغلك مش هيبدأ من الصفر… هنا داخل على مكان جاهز بحركة مضمونة واسم بيخدم عليك قبل ما تفتح بابك.
دلوقتي احجز مكانك في موقع بيجيبلك المرضى لحد عندك… مش تستناهم. 🔥
الدور الثاني الي الدور الثامن اداري و شركات بانواعها D2N
الأدوار المتكررة من التاني للتامن: مكاتب إدارية
• الدور السادس: كافيه بمساحة خارجية
• الدور التامن: جيم بمساحة خارجية
مشروع بيقدّم مكاتب بتقسيمات ذكية تناسب الشركات الناشئة والمتوسطة والكبيرة، مع تصميم حديث وإضاءة طبيعية طول اليوم، ومتصلة بكل الخدمات والأنشطة حوالينك… عشان تشتغل في بيئة تفتح النفس وتزوّد إنتاجيتك.
مميزات المكاتب:
• تقسيمات مرنة على حسب احتياج شغلك
• إضاءة طبيعية مريحة طول اليوم
• قاعات اجتماعات مجهزة
• خدمات مساندة للبزنس
• اتصال مباشر بالممشى والحركة حوالين المشروع
مش مجرد مكتب تقعد فيه وخلاص… دي مساحة شغل معمولة عشان تكبرك. تقسيمات مرنة على حسب حجم شغلك، إضاءة طبيعية تديك طاقة طول اليوم، وقاعات اجتماعات جاهزة تستقبل عملاءك بشكل يليق بيك. حواليك كل الخدمات اللي تخدم البزنس وتسهّل يومك، ومتصّل بحركة الممشى والأنشطة تحتك علطول… يعني مكان شغال معاك وبيظهر شركتك في الصورة الصح. هنا شغلك مش بس ليه عنوان… هنا ليه قيمة وحضور.
احجز مكتبك في بيئة بتديك شكل أقوى وإنتاجية أعلى من أول يوم. 🔥
Dedicated healthcare interior prepared for clinics at D2N Medical Hub.
D2N Hotline Sarai Iconic administrative and commercial building facade with contemporary architecture.
Modern interior office spaces with natural lighting at D2N business complex.
Dedicated healthcare interior prepared for clinics at D2N Medical Hub.
D2N ما هي الاسعار و المساحات و الخصومات في ?
فرصة استثمارية في واحدة من أقوى مواقع المستقبل
مول متكامل يخدم على منطقة سكنية ضخمة وترافيك مباشر من محور الأمل.
📐 المساحات تبدأ من: 53 متر
💰 متوسط سعر المتر:
تجاري: 290,000 جنيه
إداري: 115,000 جنيه
💳 نظام السداد: مقدم 10% تقسيط حتى 15 سنة
أولوية الحجز: جدية خجز بقيمة 100,000 جنيه (مستردة بالكامل)
📊 مثال أسعار
🔹 إداري 53 متر= 6,095,000 جنيه
المقدم 10% = 609,500
قسط على 15 سنة ≈ 30,500 شهريًا
🔹 تجاري 53 متر ≈ 15,370,000 جنيه
المقدم 10% = 1,537,000
قسط على 15 سنة ≈ 76,800 شهريًا
🎯 زاوية استثمارية (للعملاء التقيلة)
✔ موقع مباشر على محور الأمل
✔ مول بيخدم كثافة سكنية جاهزة
✔ أسعار قبل الطرح الرسمي
✔ أطول فترة سداد في السوق
✔ أولوية اختيار أفضل لوكيشن
ما هي خصومات مدينة مصر وكيفية الاستفاده منها؟
هنقول مثلا ولله المثل الاعلي لو محل او مكتب او عياده ب 6 مليون ركز في الخصومات
الخصم الاول: خصم الكاش
لو حضرتك هتدفع كاش اكيد الغالي يبقي ببلاش خصم يصل 50% يعني المحل او العياده او المكتب بدل 6 مليون اصبح سعره 3.000.000 مليون جنيه مصري.
الخصم الثاني: (bulk) خصم
احنا قولنا ان المقدم 600 الف تخيل اي جنيه هتدفعه زيادة عن ال600 الف هتاخد عليه خصم 100% من قيمته؟
بمعني لو زودت المقدم بقي مليون هتاخد خصم علي ال400 الف الزياده 100% حوالي 400 الف اصبح حضرتك دافع مليون و 400 الف وتقسط
باقي ال6 مليون علي 15 سنه
الخصم الثالث: تقليل سنين القسط
بما ان مدينة مصر صاحبة الارض فهي بتديك اوفر انك لو بدل ما تقسط علي 15 سنه لو حابب تقسط علي 12 سنه بتاخد خصم تاني وكل ما تقلل كل ما الخصم ما يكبر لدرجة ممكن يوصل لخصم 25% لو قسط علي ٤ سنين يعني حوالي مليون و 500 الف لو المحل زي ما قولنا ب 6 مليون جنيه
الخصم الرابع:قسط نصف سنوي
حضرتك طبعا هتدفع قسط ربع سنوي كل ٣ شهور
تخيل انك لو دفعت كل ٦ شهور هتاخد خصم 8% من التوتال يعني حوالي 500 الف لو المحل زى ماقولنا ب 6 مليون جنيه.
سؤال الحلقة
هل ممكن اخد خصمين او ٣ خصومات او اربع خصومات في نفس الوقت ؟
السؤال دا بقي هجاوب حضرتك عليه لو شرفتنا بالاتصال علي 01017517541
او ممكن تملي الفورم ونتواصل مع حضرتك علي الواتس اب